Promotora local
Una o varias promociones a la vez en tu comarca. Necesitas una web que dure más que cada promoción y una página nueva por cada una.
Para quién
Web para promotoras inmobiliarias pequeñas y medianas
Las grandes promotoras tienen su propio departamento de marketing. Esta página es para quien saca una, tres o cinco promociones y necesita que cada una se venda con información clara.
Cooperativa o gestora
Explicar cómo funciona la cooperativa, las fases y las aportaciones, y captar socios con información completa desde el primer día.
Comercializadora de obra nueva
Vendes promociones de terceros y necesitas fichas homogéneas, estado de obra al día y solicitudes ordenadas por promoción.
Constructora que promueve
Hacer valer tu oficio: calidades, sistema constructivo y obras entregadas, como prueba ante el comprador.
¿Tu caso es otro, como una promoción de casas pasivas? Échale un vistazo a la página de estudios y constructoras Passivhaus.
Cómo te busca el comprador
Qué escribe en Google quien busca vivienda de obra nueva
El comprador busca por municipio y tiene dudas muy concretas sobre la compra sobre plano. Cada búsqueda pide una página distinta.
Busca obra nueva en su municipio
- obra nueva sabadell
- pisos obra nueva lleida
- casas obra nueva maresme
- promociones obra nueva madrid 2026
Los portales dominan estas búsquedas. Una página por promoción con el municipio en el título compite en las más concretas y en el nombre de la promoción.
Duda antes de comprar sobre plano
- comprar sobre plano riesgos
- comprar piso sobre plano es más barato
- memoria de calidades obra nueva
Una guía clara de compra sobre plano y una memoria de calidades bien presentada generan confianza antes de la primera visita.
Busca a la promotora
- promotora inmobiliaria valencia
- promotora inmobiliaria + reseñas
- cooperativa de viviendas cómo funciona
Quien ya conoce tu nombre quiere ver promociones entregadas, quién eres y cómo trabajas.
Fuente: Google Autocomplete (es-ES), 19/10/2026. Indica que la búsqueda existe, no cuántas veces se hace.
Portales y web propia no compiten
Los portales inmobiliarios aparecen arriba en «pisos obra nueva + ciudad» y no tiene sentido prometer que vas a ganarles. Lo que sí puede hacer tu web es recoger al comprador que ya ha visto la promoción en el portal y la busca por su nombre.
Comercialización de obra nueva con información completa
En tu web, la promoción no compite en una lista con otras veinte. Tiene sus planos, sus calidades, su certificado energético y un formulario que te dice qué tipología busca el comprador y cuándo puede entrar.
¿Qué busca el comprador en tu municipio?
Te preparo estas búsquedas con tus promociones y tu zona en la primera valoración.
Diagnóstico
Por qué la web de muchas promotoras no ayuda a vender
Suelen ser webs hechas deprisa para una promoción concreta, o una portada corporativa que no cambia en años.
- 01
Una web por promoción que caduca
Cada promoción estrena dominio y se pierde lo ganado al terminar. La marca de la promotora nunca crece en Google.
- 02
Infografías sin datos
Renders espectaculares y ni una superficie útil, ni un plano, ni la etiqueta energética. El comprador tiene que llamar para lo básico.
- 03
Estado de obra desconocido
«Entrega prevista 2027» y nada más. Quien compra sobre plano quiere ver en qué fase está la obra.
- 04
Un PDF como única información
La memoria de calidades en un PDF pesado que Google apenas lee y que en el móvil no se ve bien.
- 05
Formulario genérico
Llega «quiero información» sin tipología, sin presupuesto y sin plazo. Toca llamar a todos por igual.
- 06
Promociones entregadas que desaparecen
Lo que mejor demuestra que cumples se borra al vender la última vivienda.
Qué construyo
Una web para la promotora y una página para cada promoción
Tres partes de un mismo proyecto. Más detalle en desarrollo web y SEO.
Una web de promotora que crece con cada promoción
WordPress con tema propio y una plantilla de promoción que rellenas desde el panel: tipologías, planos, memoria de calidades, etiqueta energética, galería y estado de obra. Cuando la promoción se vende, pasa a «entregadas» y sigue sumando.
- Plantilla de promoción reutilizable
- Estado de obra que actualizas tú
- Dominio y accesos a nombre de la promotora
SEO para obra nueva: municipio, nombre de la promoción y dudas de compra
Investigo cómo busca el comprador en tus municipios y qué páginas necesita la web: cada promoción, la guía de compra sobre plano, la cooperativa si la hay. Después, títulos, datos estructurados, imágenes ligeras y Perfil de Empresa de la oficina de ventas.
- Una página por promoción con el municipio
- Guía de compra sobre plano
- Promociones entregadas como prueba
Un formulario que te dice qué busca cada comprador
Pregunta la promoción, la tipología (dormitorios, planta baja, ático), cómo piensa pagar y cuándo quiere entrar. Te llega por email con la promoción de origen, para atender primero a quien encaja.
- Información de protección de datos junto al botón
- Solicitudes separadas por promoción
- Aviso por email al equipo comercial
Página de una promoción
Así se presenta una promoción de obra nueva en la web
Con la información que pide el comprador y la que exige la normativa, en una página que Google puede leer y que se ve bien en el móvil.
H1Residencial Les Fonts, Terrassa: 24 viviendas de obra nueva de 2 y 3 dormitorios
- 1Estado de la obra«En construcción, fase de estructura», con fecha prevista de entrega y fotos de obra fechadas.
- 2Tipologías y planosCada vivienda con su superficie útil y su plano, además de la construida.
- 3Memoria de calidadesEn la página, legible en el móvil, con los aislamientos térmicos y acústicos. El PDF, como descarga.
- 4Etiqueta energéticaLa de proyecto mientras se construye y la de obra terminada al acabar, indicando cuál es.
- 5Precio y forma de pagoSi se publica, completo; y cómo se cubren las cantidades entregadas a cuenta.
- 6Formulario de la promociónTipología, forma de pago prevista y cuándo quiere entrar.
Ejemplo ilustrativo. Nombre y datos inventados.
- Infografías identificadasLas imágenes generadas por ordenador se rotulan como tales y no muestran calidades que no estén en la memoria.
- Fotos de obra con fechaLo que más tranquiliza a quien compra sobre plano.
¿Quieres ver tu próxima promoción con esta estructura?
Te preparo un esquema de su página con los datos que ya tienes.
Normativa
Publicidad de vivienda: lo que la web de una promotora debe cumplir
La publicidad de viviendas tiene reglas propias. Lo que se anuncia en la web es exigible después, aunque no figure en el contrato. Escribo con estas normas delante y tu equipo revisa antes de publicar.
| Tema | Qué dice la norma | Cómo lo resuelvo en la web |
|---|---|---|
| Veracidad | La publicidad se ajustará a las verdaderas características de la vivienda y dirá si está en construcción o terminada (RD 515/1989, art. 2). No puede inducir a error ni callar datos fundamentales (art. 3.1). | Estado de obra visible en cada promoción. Infografías rotuladas. |
| Lo anunciado obliga | Los datos de la publicidad sobre construcción, ubicación, servicios, instalaciones y pago son exigibles aunque no figuren en el contrato (art. 3.2, vigente en todo el Estado). | Calidades y servicios tal como figuran en la memoria. Nada de «posibilidad de». |
| Información a disposición | Planos, superficie útil, materiales y aislamientos, precio total y forma de pago, entre otros (art. 4); fecha de entrega y fase de la obra si no está terminada (art. 5.5). | Ficha de cada vivienda con superficie útil y plano; documentación disponible bajo petición. |
| Folletos | Los folletos deben incluir, al menos, ubicación, datos del vendedor, descripción, materiales, inscripción registral y precio, con su periodo de validez (art. 8). | El folleto descargable revisado con esa lista. |
| Etiqueta energética | Se incluye en toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler, indicando si es de proyecto, de obra terminada o de edificio existente (RD 390/2021, art. 15.2). Prohibidas las etiquetas que induzcan a error (art. 15.3). | Etiqueta en cada promoción y tipología, legible y con su tipo. |
| Cantidades a cuenta | Las cantidades entregadas durante la construcción deben estar cubiertas con aval o seguro de caución (Ley 38/1999, disposición adicional primera). | Explicado en la página de la promoción y en la guía de compra. |
| Información antes de pagar | El interesado puede pedir información de la operación y de la vivienda antes de formalizar o entregar cantidades (Ley 12/2023, art. 31). | Formulario y página de documentación de la promoción. |
Resumen de normas públicas para explicar cómo trabajo; no es asesoramiento jurídico. Tu comunidad autónoma puede tener normas propias de consumo y vivienda que se suman a estas. Tu equipo y tu asesor revisan los textos antes de publicarlos.
¿Tu web actual cumple estas reglas?
En la valoración te señalo lo que conviene revisar: etiquetas que faltan, superficies construidas sin útil o infografías sin rotular.
Mapa de páginas
Así se organiza la web de una promotora pequeña o mediana
Una sola web que dura años, con una página por promoción y las entregadas como historial.
tupromotora.es/Inicio: la promotora y promociones en venta/promociones/En venta, próximas y entregadas/promociones/residencial-les-fonts/Una página por promoción/promociones/residencial-les-fonts/estado-de-obra/Fotos de obra fechadas/promociones/casas-can-roca//entregadas/Historial: lo que ya has cumplido/comprar-sobre-plano/Guía: fases, pagos y garantías/cooperativa/Solo si promueves en régimen de cooperativa/la-promotora/Quién eres y cómo trabajas
Ejemplo ilustrativo. La estructura real sale de tus promociones.
- Un dominio para todas las promocionesLo que gana cada promoción en Google se queda en tu marca.
- Promociones entregadas visiblesEs la mejor prueba para el comprador de la siguiente.
- Guía de compra sobre planoResponde a «comprar sobre plano riesgos» con información, no con miedo.
Proceso
Cómo es el proyecto, semana a semana
Entre 4 y 6 semanas desde el anticipo. Si hay una promoción a punto de salir, la priorizamos.
- 1Antes de empezar
Valoración y propuesta
Reviso tu web, tus promociones y las búsquedas de tus municipios. Propuesta con alcance, precio cerrado y plazo.
- 2Semana 1
Búsquedas y estructura
Plantilla de promoción, guía de compra y qué búsqueda responde cada página.
- 3Semanas 2-3
Diseño y textos
Diseño y redacción. Tu equipo revisa datos, calidades y textos legales.
- 4Semanas 3-5
Desarrollo y SEO técnico
WordPress a medida, plantilla de promoción, formularios, datos estructurados y redirecciones.
- 5Semanas 4-6
Publicación
Revisión en móvil y escritorio, publicación, Search Console y cómo dar de alta una promoción nueva.
Garantía de entrega
Si en 6 semanas desde el anticipo no está publicado todo lo que figura en «Qué incluye», te devuelvo el anticipo.
La garantía cubre el trabajo, que es lo que depende de mí. No prometo posiciones en Google ni un número de consultas: dependen también de tu competencia, de tu zona y del propio Google.
Trabajo real
Proyectos reales, fuera del sector inmobiliario
Todavía no tengo ninguna promotora entre mis casos publicados, y no voy a inventarme una. Estos tres proyectos reales aplican lo que describe esta página.
Caper
Proyecto en curso
Saber de dónde viene cada solicitud: cada formulario y cada clic de WhatsApp llega a la hoja del equipo con la campaña y la búsqueda que lo trajo. Lo mismo que necesita un estudio o una empresa de reformas.
- 170 URLs auditadas en SEO
- 2 idiomas: catalán y castellano
La Vocativa Social Media
Entregado
Una profesional que vende criterio y no precio, como un estudio de arquitectura. Diseño propio sin plantillas y un panel para publicar proyectos y artículos sin tocar la maqueta.
- 100 % diseño a medida, sin plantillas
- 0 constructores visuales
LeadChange Group
En producción
Estructura SEO a gran escala y una migración cuidada: miles de direcciones antiguas redirigidas una a una a su página equivalente para no perder lo ganado en Google.
- +1.500 páginas indexables en el sitemap
- 125 productos de software analizados
Consultor SEO y desarrollador web
Òscar Bordetas, consultor SEO y desarrollador web
1:1
Hablas con quien hace el trabajo
0
Plantillas compradas: tema WordPress propio
100 %
Dominio, web y textos a tu nombre
4-6
Semanas desde el anticipo
Más especialidades
Otras páginas de arquitectura y obra
Una promoción reúne a arquitectos, constructoras e interioristas. Cada perfil tiene su página.
Página generalDiseño web para arquitectosLa página general: cómo se organiza la web de un estudio con varios tipos de encargo, el portfolio, la deontología y el proceso completo.Ver la página InteriorismoDiseño web para interioristasPara estudios de interiorismo de vivienda y locales: proyectos con contexto, cómo cobras explicado sin publicar tarifas y búsquedas de «interiorista + ciudad».Ver la página ReformasEmpresas de reformasPara empresas de reformas que quieren clientes propios: una página por tipo de obra y por zona real, licencias explicadas sin inventar plazos y solicitudes con metros y estado del piso.Ver la página PassivhausEstudios y constructoras PassivhausPara quien proyecta o construye casas pasivas: responder con rigor a «casa passivhaus precio» o «arquitectos passivhaus» y usar «certificada» solo cuando lo está.Ver la página
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre la web para promotoras inmobiliarias
¿Cuánto cuesta la web de una promotora inmobiliaria?
Cada propuesta lleva un precio cerrado según lo que necesita la promotora, y no cambia a mitad de proyecto. Como referencia, la mayoría de proyectos de web a medida con SEO están alrededor de 1.990 € + IVA, en dos pagos: 50 % al empezar y 50 % al publicar. La plantilla de promoción queda hecha, así que las promociones siguientes las das de alta tú. Si necesitas varios idiomas o muchas promociones que migrar, se refleja en la propuesta.
¿Es mejor una web para cada promoción o una sola para la promotora?
Casi siempre una sola web con una página por promoción. Lo que gana cada promoción en Google se queda en tu dominio, las entregadas sirven de prueba para las siguientes y el mantenimiento es uno. Una web aparte solo tiene sentido para una promoción muy grande con marca propia, y aun así conviene enlazarla desde la web principal.
¿Qué información tiene que aparecer en la web de una promoción?
Lo que pide el RD 515/1989 para la publicidad de viviendas: que diga si está en construcción o terminada, que no induzca a error y que lo anunciado se pueda cumplir, porque es exigible aunque no esté en el contrato. Además, la etiqueta de eficiencia energética en toda la publicidad de venta, indicando si es de proyecto o de obra terminada, según el RD 390/2021. Conviene añadir superficie útil, planos, memoria de calidades, fecha prevista de entrega y cómo se cubren las cantidades a cuenta. Tu asesor revisa los textos antes de publicar.
¿Puedo competir con los portales inmobiliarios en Google?
En búsquedas generales como «pisos obra nueva + ciudad» los portales suelen ocupar los primeros puestos y no voy a prometerte lo contrario. Tu web compite bien en búsquedas más concretas: el nombre de la promoción, la promoción con su municipio, tu marca y dudas como «comprar sobre plano riesgos». Lo normal es usar los dos: el portal para que te descubran y la web para que el comprador encuentre toda la información y te escriba directamente.
¿Puedo poner infografías de la promoción?
Sí, rotuladas como infografías y sin mostrar calidades, acabados o zonas comunes que no estén en la memoria de calidades. La publicidad de vivienda no puede inducir a error y lo que se anuncia es exigible. Combinadas con planos reales y fotos de obra fechadas, las infografías ayudan a vender sin crear expectativas que luego toque discutir.
¿Podré actualizar el estado de obra yo mismo?
Sí. Desde el panel subes las fotos de obra, cambias la fase y la fecha prevista y marcas las viviendas reservadas o vendidas. El diseño no se descuadra y las imágenes se optimizan solas. Al publicar te dejo una guía breve para dar de alta promociones nuevas.
¿Me aseguras ventas o posiciones en Google?
No. Las ventas dependen del producto, el precio y el mercado, y las posiciones también de tu competencia y del propio Google. Me comprometo a entregar el trabajo: todo lo que figura en la propuesta, publicado en plazo y bien hecho. Si en 6 semanas no está publicado, te devuelvo el anticipo.
¿Sirve también para una cooperativa de viviendas?
Sí. La web explica cómo funciona la cooperativa, las fases, las aportaciones y quién la gestiona, y responde a una búsqueda real: «cooperativa de viviendas cómo funciona». El formulario recoge a los interesados por tipología para que la gestora sepa cuánta demanda hay antes de cerrar el proyecto.
¿Trabajas con promotoras de toda España?
Sí. Todo el proyecto se hace a distancia y por escrito, en castellano o en catalán. Para el SEO lo que cuenta es dónde están tus promociones y cómo están tu web y la ficha de tu oficina de ventas en Google.