Servicios SEO / Inmobiliaria
Consultor SEO para
Inmobiliarias.
Tu negocio no crece vendiendo pisos, crece captando exclusivas. Soy Óscar Bordetas, experto en posicionamiento web para el sector Real Estate. Ayudo a agencias y promotoras a dejar de depender de los precios abusivos de Idealista/Fotocasa creando un canal propio de captación de propietarios y compradores cualificados.
Expertise en Inmovilla, Wasi y SEO Local
Agencia Generalista vs. Consultor PropTech
El SEO inmobiliario no es como el de un ecommerce. Requiere entender la dinámica de portales, exclusivas y geolocalización.
Agencia Marketing 360º
(Enfoque Estándar)
Blog Genérico «5 trucos deco»
Nula Contenido duplicado
Tráfico Visitas sin cualificar
Alto Pagas estructura
Óscar Bordetas
(Consultor Técnico)
Transaccional «Vender piso en…»
Perfecta Limpieza técnica
Captación Leads Vendedores
Eficiente 100% ROI
El problema de la mayoría de inmobiliarias no es vender, es captar producto. Mientras tu competencia se pelea por los compradores en Idealista, nosotros atacaremos al propietario que está pensando en vender pero aún no ha contactado con nadie.
Estrategia SEO «Seller-Centric» (Vendedor)
Diseño una arquitectura web enfocada a capturar búsquedas en la fase temprana de decisión:
- Keywords de Valoración: Posicionamos términos como «cuánto vale mi piso en [Barrio]», «precio metro cuadrado [Zona]» o «tasación gratuita online».
- Keywords de Dolor: Atacamos búsquedas como «impuestos venta vivienda Cataluña», «vender piso con hipoteca» o «herencia piso hermanos». Resolvemos sus dudas y nos posicionamos como la autoridad experta.
- Landing Pages de Captación: No enviamos este tráfico a la Home. Creamos páginas específicas («Vender en Eixample», «Vender en Gràcia») con formularios de alta conversión y casos de éxito locales.
El Poder del SEO Local:
Cuando un propietario busca «inmobiliaria en [su ciudad]», tu ficha de Google Maps debe aparecer en el Top 3 con reseñas impecables. Gestiono tu reputación para que seas la opción obvia.
SEO Programático Inmobiliario
Es imposible escribir a mano 500 páginas para cada barrio de tu ciudad. Utilizo SEO Programático para generar automáticamente miles de landings optimizadas (Long Tail) que captan tráfico híper-local sin contenido duplicado.
Áticos en [Calle]
Vender en [Zona]
Fuente de datos de inmuebles y zonas.
Genera 1.000+ landings únicas automáticamente.
Dominio total de búsquedas locales (Long Tail).
Si usas Inmovilla, Wasi o cualquier CRM que «vuelca» los inmuebles a tu web, tienes un problema grave: Google ve el mismo texto en tu web y en Idealista. Y como Idealista tiene más autoridad, Google ignora tu web (la considera irrelevante).
Mi Solución Técnica Avanzada
- Desindexación Selectiva: Configuro tu web para que las fichas de inmuebles «pobres» o repetidas no se indexen, evitando diluir la fuerza de tu dominio (Crawl Budget).
- Enriquecimiento Automático: Implemento scripts que añaden datos únicos a tus fichas (datos del barrio, transporte cercano, valoración media de la zona) para hacerlas únicas a ojos de Google.
- Schema Markup (Real Estate Listing): Marco tu código para que Google entienda precio, m2 y ubicación, mejorando la visibilidad en resultados enriquecidos.
Como también soy programador web experto en inmobiliarias, puedo implementar estas soluciones directamente en tu código, sin depender de los tickets de soporte de tu proveedor de software.
ROI Inmobiliario:
Más Captaciones, Menos Portales.
El objetivo final del SEO inmobiliario es reducir tu factura de Idealista/Fotocasa y ser dueño de tu propio tráfico.
Exclusivas/Año
Captación Propietarios
Leads de vendedores que llegan pidiendo valoración directamente a tu web, sin intermediarios.
Ahorro
Dependencia Portales
Reducción del presupuesto necesario en destacados de portales al generar tráfico propio.
Palabras Clave
Dominio Hiper-Local
Posicionamiento por calles, barrios y zonas específicas donde tu agencia es experta.
Casos de Éxito: Sector Inmobiliario.
Agencias reales que han automatizado su captación gracias a una estrategia SEO profesional.
Inmobiliaria en Eixample: +15 Exclusivas/Mes.
Agencia que dependía de llamadas frías y buzoneo. Su web era un simple listado de pisos duplicados de Idealista.
Solución: Estrategia de contenidos «Vender piso en [Barrio]» y calculadora de valoración online. Sincronización técnica con Inmovilla para evitar contenido duplicado. Ahora captan leads de vendedores en automático.
Promotora de Lujo: Venta sobre Plano sin Ads.
Promotora en Costa Brava gastaba 5.000€/mes en Google Ads. Necesitaban posicionar su marca propia.
Solución: SEO Internacional (Inglés/Francés/Alemán) atacando keywords de inversión inmobiliaria («buy villa costa brava»). Arquitectura web de alto rendimiento para renders 3D. Redujeron su inversión en Ads un 60%.
Preguntas Frecuentes
SEO Inmobiliario.
Respuestas técnicas para gerentes de agencia.
¿Sirve el SEO para captar pisos o solo compradores?
Mi estrategia principal es la captación de propietarios. Posicionamos términos de «vender piso», «valoración» y «inmobiliaria en [zona]» para que el vendedor te encuentre a ti primero. El comprador es fácil de conseguir en portales; la exclusiva es el oro del SEO.
¿Cómo solucionas el contenido duplicado del CRM?
Es el problema #1. Si usas Inmovilla/Wasi, tu web copia las descripciones de Idealista. Mi solución técnica consiste en desindexar fichas «pobres», enriquecer automáticamente las fichas importantes con datos de zona y crear landings de barrio únicas que no existen en el CRM.
¿Cuánto tardaré en dejar de pagar portales?
No recomiendo dejar los portales a corto plazo, sino reducir la dependencia. En 6-12 meses de trabajo SEO consistente, es habitual que el canal orgánico propio iguale o supere en calidad de leads a los portales, permitiéndote reducir el pack contratado y ahorrar miles de euros al año.
¿Haces SEO Local para la ficha de Google Maps?
Sí, es fundamental. La mayoría de captaciones empiezan con una búsqueda «inmobiliaria cerca de mí». Optimizo tu perfil de Google Business, gestiono reseñas y creo citaciones locales para que lideres el «Local Pack» de 3 resultados en tu ciudad.
¿Tienes experiencia con mi software (Inmovilla, etc)?
Sí, he trabajado integrando y optimizando webs conectadas con Inmovilla, Wasi, Mobilia, HabitatSoft y Salesforce. Conozco sus limitaciones técnicas y sé cómo sortearlas para que no afecten a tu posicionamiento.
Capta más exclusivas desde Google.
Tu competencia sigue peleando por compradores en Idealista. Tú puedes captar a los vendedores antes que nadie. Hablemos de estrategia.
Análisis preliminar sin compromiso.